Эксперт:  с таким подходом Миронову надо быть не губернатором, а мэром Ярославля
25 августа 2015

Факторы изменения цен на недвижимость

В данной статье пойдет речь о влиянии стоимости квартиры, из чего она складываются. Рассмотрим основные факторы:

- удаленность от моря;

- престижность района и как это определяется;

- как инфраструктура влияет на стоимость;

- черные списки;

Начнем с краткого вступления. Из-за экономического кризиса на фоне всей ситуации в мире, строительство не сказать, что пошатнулось, но несколько замедлилось. Из-за колебаний курса доллара изменились в большую сторону стоимость квартир. А теперь о факторах.

Удаленность от моря

Чем дальше от моря, тем дешевле квартира и наоборот. Это связано с тем, что дома на берегу считаются наиболее престижными. Представьте себе две квартиры, которые находятся в разных концах города (одна прямо на берегу, а другая на окраине) - вид из окна одной будет на приятное синее море и солнце. У другой квартиры будет вид - максимум лес, минимум на стену другого дома или на дорогу. Поэтому это очень важный фактор, которые реально влияет на цену.

Престижность района

Есть старые районы города, есть новостройки. Старые районы делятся на элитные и обычные. Элитными они назывались в советсткие времена (например, из-за нестандартной планировки). Новостройки тоже также делятся. Если кратко, то есть "муравейники", в которых практически все квартиры одинаковые. А в более дорогих планировка меняется от этажей (например, на самом верхнем может быть вообще "пентхаус).Например, микрорайон "Светлана", где дома находятся практически на берегу. Квартиры в них стоят до 15 млн. рублей и имеют очень красивую отделку и планировку.

Инфраструктура

Один из самых важных факторов. Наличие поблизости этих объектов, увеличивает стоимость в несколько раз:

- детские сады и школы;

- гипермаркеты;

- рестораны, бары, кафе, клубы;

- офисные центры, университеты.

Это связано в основном с доступностью тех или иных благ, их стоимость и концентрацией людей определенного контингента. Логично, что районы заводов наполнены не тем же, чем прибрежные районы с офисным центром.

Черные списки районов

К местам не самым благополучным для прожвивания можно отнести: Соболевки, Донской, КСМ. Да, конкретной статистике нет, но как правило именно в этих районах обитает большее число (по рассказам живущих там) наркоманов, проституток и прочего.

Теперь вы полностью готовы к выбору квартиры в Сочи, прохождению по сайтам недвижимости. Загдяните на сайт компании оникс Сочи, где найдете приятные предложения.

 

На правах рекламы
Версия для печати
Главное