Экс-мэр Новгорода:  сегодня доходы не покрывают муниципальный долг, по сути, город – банкрот
23 ноября 2015

Экономия при эксплуатации коммерческой недвижимости

Самый кардинальный способ экономии при эксплуатации коммерческой недвижимости является резкий переход от планового метода, к методу «по факту». Такой способ экономии позволит уменьшить расходы практически на 90%. Но перед переходом от одного метода эксплуатации коммерческой недвижимости к другому необходимо внимательно оценить риски и принять меры по возможности их минимизации.

Если переход совершён необходимо понимать, что существует несколько видов при которых можно экономить. Например, если владелец недвижимости постоянно платит зарплату сотруднику, у которого основной задачей является максимально быстрое реагирование на аварийные ситуации то такой персонал можно заменить аварийной сторонней бригадой.

Если же появилась срочная надобность к применению кардинальной экономии, тогда можно посоветовать произвести консервацию обслуживаемого объекта недвижимости. Дешевле этого способа не существует ничего, если только забросить свою недвижимость.

Все эти способы достаточно часто и широко применяются в сегодняшней нестабильной экономической ситуации, когда метод тотальной экономии достаточно популярен.

Но достаточно большое количество владельцев коммерческой недвижимости просят компании, которые предоставляют услуги по эксплуатации зданий, лишь немного сократить расходы. В этом случае коммерческая недвижимость может вполне оставаться на плановом обслуживании, при этом лишь немного будут варьироваться режимы и методы эксплуатации здания.

Профессионалы в этой области разделяют плановую эксплуатацию здания на 2 метода: планово-предупредительный и планово-профилактический. Оба этих способа достаточно похожи, исключением является лишь только тот факт, что в первом случае все узлы оборудования и элементы инженерных сетей меняются на новые, руководствуясь исключительно паспортами производителей. Во втором же случае используются методы максимального продление срока службы любого узла или сети.

Необходимо заметить, что метод продления срока службы узлов и оборудования был достаточно распространён ранее, чем метод замены комплектующих. Потому как метод увеличение срока службы достаточно более экономичнее своего собрата. Потому как отпадает необходимость покупки новых элементов и оборудования за счет продления срока службы, а также увеличивается межремонтный срок, то есть ремонт необходимо проводить намного реже. При этом диагностику эксплуатационных показателей внутренней инфраструктуры здания необходимо вывести на первый план, и все внимание уделять этому вопросу. Это особенно важно в условиях жесткой экономии потому как расходы будут уходить не на постоянных служащих, а на результат их работы.

Разнообразные методы эксплуатации коммерческого здания сформированы из расчета нахождения по времени персонала различной технической квалификации на объекте.

Более подробно ознакомиться с методами экономии при эксплуатации коммерческой недвижимости можно здесь.

На правах рекламы
Версия для печати