Реформа долевого строительства оставила в «подвешенном» состоянии 660 российских застройщиков

24% строящегося в России жилья оказались в зоне риска, так как застройщики этих объектов не смогли получить ни банковского финансирования, ни права привлекать средства дольщиков по старым правилам, сообщает РИА «Недвижимость». Под вопросом остается строительство 28,5 млн кв. метров жилья в стране, большая часть которых приходится на Красноярский, Краснодарский края и Башкирию.

К 30 сентября 2019г. 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить проектное финансирование в банках или подать необходимые документы для работы по старым правилам, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на данные риелторского агентства «Метриум». Под вопросом остается продолжение строительства 28,5 млн кв. метров жилья в стране.

С 1 июля 2019г. российские девелоперы, привлекающие средства граждан в строительство жилья, начали работать через механизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги дольщиков они смогут лишь после передачи им квартир. При этом если готовность объекта составляет не менее 30% и в нем продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей, то его можно достраивать по старым правилам. Доказать свое право привлекать напрямую деньги дольщиков в определенные проекты застройщики должны были до 1 октября.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, компании, о которых идет речь, скорее всего, не смогли получить банковский кредит на приемлемых для себя условиях: «Есть вероятность, что они сумеют получить кредиты под свои проекты в ближайшие месяцы, но тот факт, что они не успели это сделать за последние полгода, сам по себе красноречив. Если застройщик не может больше привлекать деньги дольщиков напрямую и при этом не получил банковское финансирование, то возникает перспектива заморозки строительства и невыполнения обязательств перед дольщиками, которые уже успели вложиться в проект до начала реформы».

Больше всего девелоперов, оказавшихся в зоне риска, насчитывается в Красноярском (52%) и Краснодарском (41%) краях, Башкирии (39%) и Ленинградской области (36%). В Москве в «подвешенном» состоянии оказались 17% строящихся объектов, в Санкт-Петербурге – 15%, в Подмосковье – 14%.