Названы регионы, где жителям проще выплачивать ипотеку

Доля семей, которые могут купить квартиру с использованием ипотечного кредита, выросла с 16% в 2025 году до 20% в 2026 году. Однако высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и неопределенность на рынке жилья остаются сдерживающими факторами.

За восемь месяцев 2026 года было выдано почти 577 тысяч ипотечных кредитов на 2,6 трлн рублей – почти на 40% больше в количественном выражении, чем за тот же период 2025 года (502 тысячи кредитов).

Отношение платежа по ипотеке к зарплате в 2026 году в среднем по России снизилось с 49% до 38%, в пяти регионах остается более 60%.

Лидеры рейтинга

Большинство регионов первой десятки – северные регионы с высокой зарплатой. Там на ипотечный платеж приходится менее 30% от размера средней зп двух работающих в регионе. На Чукотке отношение средней зарплаты к среднему ипотечному платежу составляет 20,1%. В Ингушетии – 22,9%, на Колыме – 23%. Таже в первую десятку попали ЯНАО (23,2%), Мурманская область (24,6%), Чечня (24,9%), Камчатка (25,9%), ХМАО (26,2%), НАО (28,3%) и Красноярский край (31%).

Высокие позиции Ингушетии и Чечни объясняются небольшим размером ипотечного кредита, который ниже среднероссийского более чем втрое.

А что в столицах?

Москва в рейтинге расположилась на 16 месте (36,7%),-Петербург – на 24-м (39,2%).

Аутсайдеры рейтинга

В 16 регионах обслуживание ипотечного кредита требует более половины от двух средних местных зарплат. Последнее место в рейтинге занимает Дагестан, где на ежемесячные платежи по ипотеке приходится отдавать 90% зарплаты. Почти все заработанное придется отдавать за ипотеку и в Калмыкии (82%).  Еще в трех регионах платеж по ипотеке превышает 60% зарплаты двух работающих – это Северная Осетия, Кабардино-Балкария и Крым.

В качестве основного показателя, по которому ранжировались регионы России по доступности ипотеки, выступает отношение среднего фактического ежемесячного ипотечного платежа и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты для семьи из двух работающих человек.