50% первичного рынка недвижимости столицы располжено в ЮАО

Объем первичного рынка в пределах столицы продолжает расти – за последний год количество предложений выросло на 46%. Специалисты отмечают неравномерную застройку Москвы, округа-лидеры первичного рынка периодически сменяют друг друга. Аналитики компании «Миэль» проследили, какова динамика роста столичных районов за последний год.

При этом эксперты отмечают, что титульное страхование недвижимости стало пользоваться небывалым спросом. Это связано с тем, что данный тип страховки позволяет защититься от потери крупной суммы, если сделку признают недействительной по целому ряду причин.

По статистическим данным специалистов не менее половины от всего объема предложения сконцентрировано в южном регионе Москвы. Так, в ЮАО застройщики выставили на продажу почти 360 тысяч квадратных метров, что примерно составляет 19% столичного рынка первичной недвижимости. Это на 55% больше, чем в мае 2015 года.

Второе место в списке лидеров занял ЮВАО, в котором сконцентрировано более 268 тысяч квадратных метров жилых площадей. За последний год этот округ совершил колоссальный рывок: объемы возведения жилья выросли в 11 раз.

На почетном третьем месте оказался ЮЗАО, предлагающий на сегодняшний день чуть больше 238 тысяч жилых квадратных метров, что составляет 12% московского рынка. При этом количество предложений увеличилось за год примерно на треть.

Наталья Шаталина, занимающая пост генерального директора «Миэль-Новостройки», отмечает, что еще год назад список лидеров выглядел совершенно иначе. В него входил ЮАО, ЗАО и СЗАО. Кроме того, за последний год примерно в 5 раз выросла динамика по САО, хотя он и не вошел в топ-три. Это, прежде всего, связано с началом освоения застройщиками крупных промышленных зон, где реализуются масштабные комплексные проекты. Так, развернуто строительство на территории «Зил», «Серп и Молот» и так далее. Одновременно покупатели стали активнее обращаться за титульным страхованием недвижимости.

Существенный спад и отрицательная статистика на данный момент присуща только двум регионам столицы: ЗелАО и СЗАО. В первом объемы упали более чем на 60%, во втором на 9%. Это вызвано тем, что пока в этих районах не появляются новые крупные проекты, т.к. застройщики занимаются завершением ЖК, которые стартовали в прошлые годы: идет возведение оставшихся корпусов.

Главной причиной такой неравномерности в работе застройщиков является ликвидация обширных промзон, где ранее располагались предприятия, объединяющие локальную застройку вокруг себя. Пока эти «белые пятна» на карте не ликвидированы, тенденция будет продолжаться. Кроме того, девелоперы стремятся разворачивать новые проекты там, где для них будет наименьшая конкуренция со стороны иных ЖК.

Материалы предоставлены сайтом Kvartira.miel.ru