Кто может получить ипотечный кредит?

Ипотека – крупная ссуда, доступная не каждому заемщику. Чтобы получить одобрение банка, заявитель должен обладать положительной кредитной историей, иметь достаточный уровень дохода и стаж работы. Каждый банк применяет свои требования к заемщикам, но в целом они схожи.

Платежеспособность клиента

Это один из самых важных критериев: выплата ипотечного кредита должна быть по силам заемщику. Уровень дохода клиента должен позволять выплачивать ссуду, после чего у него останутся средства для гашения других обязательств и для нормального существования.

Используйте ипотечный калькулятор, чтобы определить оптимальные условия заключения договора. Желательно, чтобы на внесение ежемесячных платежей уходило не больше 40-50% от дохода. Но учитывайте, что при определении уровня платежеспособности банк примет во внимание все ваши текущие обязательства: кредиты в других банках, алименты и пр. Играет роль и наличие несовершеннолетних детей, которые находятся на содержании заявителя.

Клиент подтверждает размер дохода с помощью:

• справки 2-НФДЛ или по форме банка;
• документов, свидетельствующих о дополнительных источниках дохода;
• если заемщик состоит в браке, учитываются доходы его супруга/супруги.

Репутация заемщика

Получить ипотечный кредит могут только граждане, которые не имеют и не имели в прошлом значительных просрочек по долговым обязательствам. Клиент проверяется по различным базам:

• Бюро кредитных историй;
• ФССП на наличие долгов, взыскиваемых судебными приставами;
• ГИБДД на наличие непогашенных штрафов;
• ФНС на наличие непогашенных налогов.

Собираясь оформлять ипотеку, обязательно закройте свои долги, иначе пострадает ваша репутация и одобрение будет под вопросом. Если кредит оформляется супругами, проверка касается обоих участников сделки.

Наличие первоначального взноса

При оформлении ипотечного кредита необходимо внести первоначальный взнос – оплатить сразу часть покупаемой недвижимости за счет собственных средств. Минимальный размер взноса зависит от типа приобретаемого имущества. Оформляя кредит под гараж, ссуду на апартаменты или комнату, необходимо заплатить сразу 30-40%. Если же речь идет о стандартной недвижимости (квартира, дом), первый взнос будет начинаться от 15%.

Выбирая банк, также обращайте внимание и на общие требования к заемщикам: возрастные ограничения, требования к прописке и месту проживания, к общему стажу и стажу на текущем месте работы. Чтобы получить ипотечный кредит, вы должны полностью соответствовать требованиям банка, а также у вас должна быть возможность предоставить полный комплект документов. Уточнить его, а также любую другую информацию можно на сайте выбранной финансовой организации.