Тува как иллюстрация разогретого рынка в России: представлен итоговый рейтинг развития ипотеки в регионах

Тува сохранила лидерство среди регионов по развитию ипотеки. За прошедшие 12 месяцев (с июля по июль) в республике в среднем выдавали 26,6 кредита на 1 тысячу экономически активных жителей. Несмотря на сохранение первого места, Тува демонстрирует серьезное проседание по этому показателю. Для сравнения: в 2024 году там выдали 130 ипотечных кредитов на тысячу человек, а в 2025-м – уже 51,5, следует из данных рейтинга РИА «Новости».

Места со второго по пятое заняли Ямало-Ненецкий округ (25,9 кредита на тысячу человек), Якутия (24,9), Архангельская область (24,7) и Бурятия (24,3).

В аутсайдерах – Кавказ, как и в прежние годы. 3,4 кредита на тысячу человек выдали в Ингушетии, 3,6 – в Дагестане, 5,8 – в Чечне, 6,2 – в Кабардино-Балкарии. Последнюю пятерку замыкает Крым – 7 кредитов на тысячу человек.

Примечательно при этом, что именно Ингушетия и Тува возглавляют рейтинг регионов по просроченной задолженности. В Ингушетии доля такой просрочки составляет 10,89% от всего объёма, а в Туве – 4,93%. Для Ингушетии это норма последних лет, но не для Тувы, где в 2023 и 2024 годах этот показатель составлял всего 0,34% и 0,28% соответственно.

Небогатая Тува хоть и является «ипотечной аномалией» на фоне страны, однако ее показатели в полной мере описывают то, что происходит на ипотечном рынке России в последние годы. К сверхвысоким показателям 2024 года привел ажиотажный спрос первой половины года, когда граждане пытались заскочить в «последний вагон» «Льготной ипотеки». Напомним, эта программа действовала с апреля 2020 по 1 июля 2024 года. Её ввели как антикризисную меру для поддержки строительной отрасли, и ставки по ней были примерно на 5% ниже рыночных. За всё время действия программы в России выдали примерно 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. 91% всех кредитов получены на покупку жилья в новостройках.

Программа помогла застройщикам, но сильно разогрела рынок: жилье за четыре года подорожало примерно в два раза. Это привело к увеличению срока кредитования и снижению площади приобретаемого жилья, говорилось в докладе ДОМ.РФ. Показатели по росту просроченной задолженности в Туве ярко показывают: люди успели взять льготную ипотеку, но не просчитали риски и теперь рискуют остаться без жилья. В России в целом показатель просрочки тоже вырос – с 0,37% к июню 2024 года до 1,13% к июню 2026-го.

Ну а после отмены «Льготной ипотеки» случился обвал. Если с июня 2023 по июнь 2024 года в стране в среднем выдавали 25,5 кредита на тысячу экономически активных жителей, то к июлю 2025 года этот показатель сократился до 13,4. По итогам периода июнь 2025 – июнь 2026 года он вырос до 14,2. Рынок в этот период поддерживала льготная «Семейная ипотека», на долю которой к концу прошлого года пришлось почти 80% всех выданных жилищных кредитов. И это тоже был эффект «последнего вагона», ведь условия «Семейной ипотеки» должны были поменяться 1 июля 2026 года, но правительство в итоге перенесло это решение на октябрь 2026-го – после того, как в стране пройдут выборы в Госдуму.